การรีไฟแนนซ์ด้วยเงินสด: คืออะไรและเหตุใดจึงมีประโยชน์สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์?

การรีไฟแนนซ์ด้วยเงินสด: คืออะไรและเหตุใดจึงมีประโยชน์สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์?

หากคุณเคยใช้เวลาไปกับการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ คุณอาจเคยเห็นคำว่า “การรีไฟแนนซ์ด้วยเงินสด” แนวคิดนี้ค่อนข้างเป็นที่นิยมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอยู่อาศัย เนื่องจากธนาคารทำการตลาดว่าเป็นวิธีหาเงินเพื่อใช้จ่ายในวันหยุดพักผ่อน ซ่อมแซม ปรับปรุง หรือสิ่งที่คุณต้องการ อย่างไรก็ตาม คุณอาจไม่ทราบว่าคุณสามารถทำการรีไฟแนนซ์อย่างใดอย่างหนึ่งเหล่านี้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการ

พาณิชย์ได้ การรีไฟแนนซ์ด้วยเงินสดในโลกของอสังหาริมทรัพย์

เพื่อการพาณิชย์คืออะไร และทำไมคุณถึงต้องการ รีไฟแนนซ์ อ่านต่อไปเพื่อหาข้อมูล!รีไฟแนนซ์เงินสดสำหรับคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อบ้านเดี่ยวหรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มูลค่าหลายล้านดอลลาร์ หลักการพื้นฐานของการจำนองยังคงเหมือนเดิม มีทรัพย์สินที่จะจำนองกลับซึ่งมีมูลค่าบางอย่าง การจำนองให้เปอร์เซ็นต์ของมูลค่านั้นในการซื้อทรัพย์สิน ในกรณีส่วนใหญ่พวกเขาจะให้เงินกู้สูงถึง 80% ต่อมูลค่า (หมายความว่าธนาคารจะให้กู้สูงถึง 80% ของมูลค่าทรัพย์สิน และผู้ซื้อจะต้องวางเงินดาวน์อีก 20% ที่เหลือ)

คุณกำลังลดยอดดุลของคุณกับผู้ให้กู้เมื่อคุณชำระเงินจำนอง คุณกำลังลดอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV)หากมูลค่าทรัพย์สินยังคงเท่าเดิมหรือสูงขึ้น ตัวอย่างเช่น หากคุณยืมเงิน 800,000 ดอลลาร์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ 1 ล้านดอลลาร์ คุณจะมีอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า 80% คุณจ่ายเงิน 100,000 ดอลลาร์ในการจำนองนั้น และตอนนี้ทรัพย์สินมีมูลค่า 1.4 ล้านดอลลาร์ LTV ของคุณตอนนี้อยู่ที่ 50% (ยอดคงเหลือ $700,000 / มูลค่าการประเมินมูลค่า $1.4 ล้าน)

ดำเนินการต่อจากตัวอย่างนี้ หากธนาคารของคุณให้ยืม LTV สูงถึง 80% คุณสามารถ “ถอนเงิน” ส่วนเกินนั้นได้โดยทำการรีไฟแนนซ์เงินสด โดยพื้นฐานแล้วคุณจะต้องล้างเงินกู้เก่าจำนวน 700,000 ดอลลาร์ด้วยการขอสินเชื่อใหม่จำนวน 1.12 ล้านดอลลาร์ (80% ของ 1.4 ล้านดอลลาร์) ส่วนเกิน $420,000 จะเป็นเงินสดของคุณ!

วิธีการทำงานของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ก็เหมือนกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ (เช่นบ้านเดี่ยว ) การรีไฟแนนซ์ด้วยเงินสดอาจเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับการรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ แท้จริงแล้วมีเหตุผลหลักสามประการที่ทำให้การเผยแพร่ทำเช่นนี้:

ที่เกี่ยวข้อง: 5 วิธีในการรับประโยชน์สูงสุดจากการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์

1. การจัดหาเงินทุนปลอดภาษีสำหรับรายจ่ายฝ่ายทุน

เมื่อคุณมี Equity บางส่วนในอาคารพาณิชย์หรือสามารถเพิ่ม NOI เพื่อให้มีมูลค่าที่สูงขึ้น คุณสามารถนำ Equity บางส่วนนั้นมาใช้เป็นเงินทุนสำหรับการใช้จ่ายด้านทุน คุณอาจต้องการอัปเกรดอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มมูลค่า อย่างมีนัยสำคัญ

ตามทฤษฎีแล้ว คุณสามารถรอค่าเช่าเพื่อสร้างบัญชีธนาคาร

ของบริษัทของคุณจนถึงจุดที่คุณสามารถทำได้ด้วยเงินสด หรือคุณสามารถดึงส่วนของผู้ถือหุ้นออกมาและทำการอัปเกรดเพื่อรับค่าเช่าที่สูงขึ้นเร็วขึ้น ค่าเช่าที่สูงขึ้นจะเพิ่มการประเมินมูลค่าและช่วยให้คุณขายอาคารได้เร็วและมีความเสี่ยงน้อยกว่าการรอสร้างกองทุนของคุณ นอกจากนี้ กำไรจากค่าเช่ายังต้องเสียภาษี — แต่การดึงส่วนของทุนออกมานั้นไม่ต้องเสียภาษี!

2. คืนเงินนักลงทุนเร็วขึ้น

เป้าหมายของซิ นดิเค เตอร์ในซินดิเคเตอร์ด้านอสังหาริมทรัพย์คือการจ่ายเงินคืนให้กับนักลงทุนโดยเร็วที่สุด การคืนเงินของนักลงทุนเป็นการแสดงความปรารถนาดีที่สำคัญ และจะทำให้พวกเขามีแนวโน้มที่จะลงทุนซ้ำกับคุณ นอกจากนี้ สิ่งที่คุณซึ่งเป็นผู้ไว้วางใจในเงินของพวกเขา จะต้องดำเนินการอย่างถูกต้องตามกฎหมาย คุณสามารถคืนเงินให้กับนักลงทุนผ่านการรีไฟแนนซ์เงินสดและลดความเสี่ยงโดยรวมของพวกเขา

ที่เกี่ยวข้อง: เรียนรู้วิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างมั่นใจ

3. หลีกเลี่ยงการจ่ายบอลลูน

สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มักถึงกำหนดชำระเร็วกว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย คุณอาจกำลังมองหาเงินกู้ที่จะครบกำหนดภายในสองปี สมมติว่าคุณไม่มีเงินทุนที่จะชำระคืนเงินกู้นั้น ในกรณีดังกล่าว การรีไฟแนนซ์แบบจ่ายสดสามารถช่วยคุณได้สองวิธี: เปลี่ยนเงื่อนไขของเงินกู้ (อาจมีอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าหรือระยะเวลาที่นานกว่า) และให้เงินในการดำเนินงานแก่คุณ รวมถึงเงินช่วยเหลือเพิ่มเติมสำหรับการชำระเงินจำนอง

หากคุณต้องการหลีกเลี่ยงการชำระเงินแบบบอลลูน คุณต้องรีไฟแนนซ์ก่อนที่เงินกู้จะครบกำหนด (แม้ว่าคุณจะรีไฟแนนซ์โดยไม่มีตัวเลือกการถอนเงินสดก็ตาม)!

ตัวอย่างโดยละเอียด

เพื่อแสดงให้เห็นว่าการรีไฟแนนซ์เงินสดออกมีประสิทธิภาพเพียงใด ให้พิจารณาตัวอย่างโดยละเอียดต่อไปนี้

Credit : สล็อตเว็บตรง / สล็อตแตกง่าย